Что ждет рынок недвижимости до конца года

Покупка квартиры всегда являлась одним из долгосрочных и надежных способов вложения денег. Вот только в последние годы рынок ведет себя нестабильно. Экономические кризисы "сбивали" цены на квадратные метры, а после стабилизации экономики стоимость жилья повышалась, но не значительно. А что ждет рынок недвижимости до конца этого года?
 

В начале 2018 года многие эксперты прогнозировали, что к новому году в России резко подорожает недвижимость. Минимум на 20 процентов. По последним данным Минстроя, в среднем по стране недвижимость действительно выросла в цене, но незначительно. В зависимости от региона - от 0,2 до 3 процентов в новостройках и на вторичном рынке жилья.

Связано это с тем, что застройщики до введения в июле новых норм, касающихся долевого строительства, старались получить разрешения на застройку. Теперь все оплаты проходят через банки или специальные счета. По мнению экспертов, это приведет к тому, что до конца года жилье в новостройках может подняться в цене еще на 4 процента. Повышение стоимости квадратных метров будут стимулировать несколько факторов - и со стороны предложения, и со стороны покупательской активности.

Первое - новая схема реализации через эскроу-счета. Средства граждан с такого счета будут переходить застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. В совокупности со страхованием средств в АСВ на сумму до 10 млн рублей эта мера в значительной степени снизит риски невыполнения застройщиком своих обязательств, долгостроя и недостроя. Но у всего есть цена. Уже сейчас можно сказать, что такая схема снизит рентабельность девелоперских проектов, а дополнительные издержки отразятся на ценообразовании.

Второе - далеко не все полученные разрешения на строительство будут реализованы, поскольку в условиях снижающейся рентабельности решиться на ввод нового жилищного комплекса будет нелегко.

Не стоит забывать и о том, что на рост цены влияет и покупательская способность населения. В первую очередь, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Так, летом она составила 7,1-9,5 процента годовых при условии страхования жизни заемщика и подтверждения его дохода, а в рамках программы семейной ипотеки ставка начинается от 6 процентов.